（二）某房地产估价机构接受委托，为征收补偿需要而评估一处位于市区的平房价值。该房屋登记建筑面积为
200
㎡，带有院落，建有围墙，院内有一口水井。征收决定公告后，业主在院内自行搭建了
20
㎡的简易房。
5.
本次估价的估价对象应包括（）。
A.
土地使用权、平房、简易房、水井
B.
土地使用权、平房、水井
C.
土地使用权、平房、水井、围墙
D.
土地使用权、平房、简易房、水井、围墙
6.
本估价项目最适宜采用的估价技术思路为（）。
A.
采用批量估价方法进行评估
B.
采用标准价调整法进行评估
C.
选用适宜估价方法进行个案评估
D.
采用假设开发法进行个案评估
7.
采用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。
A.
周边带院落的类似平房
B.
周边不带院落的类似平房
C.
周边新建商品住宅
D.
周边成套二手住宅